Kinh nghiệm làm nhà thép tiền chế

Xây dựng nhà khung thép tiền chế đang trở thành xu hướng phổ biến tại Việt Nam nhờ khả năng thi công nhanh, chi phí tối ưu và độ bền cao. Tuy nhiên, để có một công trình đảm bảo thẩm mỹ, an toàn và tối ưu chi phí, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình, đơn giá và các kinh nghiệm làm nhà thép tiền chế thực tế. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu từ khái niệm, quy trình lắp dựng nhà thép tiền chế, cách xác định chi phí đến những lưu ý quan trọng khi thi công.

1. Nhà khung thép tiền chế là gì? 

Nhiều người khi xây dựng thắc mắc nhà khung thép tiền chế là gì, bản chất của loại hình nhà này, ứng dụng ra sao… Nhà thép tiền chế (nhà thép tiền chế tiếng anh là gì? Pre-engineered Building – PEB) là dạng công trình sử dụng thép làm kết cấu chịu lực chính, được gia công và sản xuất đồng bộ tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trường để lắp dựng.

Kết cấu công trình bao gồm:

• Khung chính bằng thép hình
• Hệ giằng, xà gồ
• Tôn bao che hoặc panel cách nhiệt

Ưu điểm

• Thi công nhanh gấp 2 – 3 lần nhà bê tông
• Chi phí hợp lý, kiểm soát tốt chi phí xây nhà khung thép tiền chế
• Linh hoạt trong thiết kế, phù hợp làm nhà xưởng, kho, showroom, nhà thép tiền chế dân dụng
• Dễ mở rộng và cải tạo

Nhược điểm của nhà thép tiền chế

• Khả năng cách âm, cách nhiệt cần giải pháp bổ sung
• Dễ bị ăn mòn nếu không xử lý mạ hoặc sơn chống gỉ đúng quy chuẩn
• Với thiết kế và bảo dưỡng đúng kỹ thuật, tuổi thọ nhà thép tiền chế có thể đạt 30 – 60 năm hoặc hơn.

Hiện nay, thị trường xuất hiện nhiều mẫu:

• Nhà thép tiền chế 3 tầng
• Kết cấu nhà thép tiền chế 2 tầng
• Nhà thép tiền chế có gác lửng
• Nhà thép tiền chế đẹp cho dân dụng, showroom, biệt thự
• Nhà xưởng, nhà kho, nhà xưởng khung thép tiền chế

2. Quy trình lắp dựng nhà thép tiền chế

Một trong những thắc mắc nhiều người quan tâm là quy trình lắp dựng nhà thép tiền chế như thế nào và cần chuẩn bị những gì.

- Bước 1: Khảo sát và thiết kế

• Bản vẽ mặt bằng công năng
• Tính toán nhà thép tiền chế tải trọng, kết cấu, tải gió, tải mái
• Dự toán vật tư và chi phí

- Bước 2: Gia công kết cấu tại nhà máy: Các cấu kiện được cắt – khoan – hàn – sơn theo quy trình chuẩn, đảm bảo độ chính xác cao và hạn chế sai số khi lắp dựng.

- Bước 3: Thi công móng: Móng chịu lực cần được thi công chắc chắn vì là phần quan trọng nhất trong xây dựng nhà thép tiền chế.

- Bước 4: Lắp dựng khung thép theo đúng bản vẽ:

• Trụ – kèo – xà gồ
• Hệ giằng mái – giằng cột
• Kiểm tra cân chỉnh

- Bước 5: Lợp mái và hoàn thiện

• Sử dụng tôn mạ kẽm, tôn cách nhiệt, panel hoặc composite tùy yêu cầu sử dụng thực tế.
• Dù thi công cho nhà kho, showroom hay nhà dân, quy trình này đều phải tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng công trình.

3. Báo giá nhà khung thép tiền chế

Nhiều chủ đầu tư quan tâm đến báo giá nhà khung thép tiền chế, báo giá nhà xưởng thép tiền chế hay đơn giá xây dựng nhà xưởng thép tiền chế để dự trù kinh phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá

• Quy mô công trình: Diện tích càng lớn, giá trên m² càng tối ưu.
• Mục đích sử dụng
• Vật liệu sử dụng: Tôn bao che, panel chống nóng, thép tổ hợp hay thép hình ảnh hưởng trực tiếp đến giá.
• Mức độ hoàn thiện: Nếu đầu tư hệ thống nội thất, trần – vách cao cấp, chi phí sẽ tăng tương ứng.
• Thời điểm thi công: Giá thép biến động theo thị trường.

Tùy loại công trình, chi phí xây nhà khung thép tiền chế hiện thường dao động:

• Nhà xưởng, kho bãi: ≈ 1.200.000 – 2.000.000 VNĐ/m²
• Nhà dân dụng, showroom: 2.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²

Muốn có báo giá chính xác, doanh nghiệp nên gửi bản vẽ mặt bằng và yêu cầu kỹ thuật để nhà thầu dự toán chi tiết.

4. Kinh nghiệm làm nhà thép tiền chế

Để xây dựng một công trình chất lượng – bền – an toàn – tiết kiệm, chủ đầu tư cần lưu ý một số kinh nghiệm làm nhà thép tiền chế sau:

- B1: Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

• Đơn vị có kinh nghiệm sẽ đảm bảo:
• Thiết kế chuẩn
• Vật tư đúng tiêu chuẩn
• Không phát sinh bất hợp lý trong quá trình thi công

Hiện thị trường có nhiều nhà thầu lớn như Nhà thép tiền chế Trung Lâm, cùng các đơn vị chuyên nghiệp trên toàn quốc.

- B2: Lên phương án công năng ngay từ đầu

• Diện tích sử dụng
• Số tầng: 1 tầng, kết cấu nhà thép tiền chế 2 tầng, nhà thép tiền chế 3 tầng
• Có gác lửng hay không 

→ Việc xác định ngay phương án ngay từ đầu giúp tối ưu thiết kế, tránh sửa đổi tốn kém.

- B3: Kiểm soát hồ sơ thiết kế, cần đầy đủ:

• Mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh
• tính toán nhà thép tiền chế tải trọng
• Dự toán khối lượng vật tư

B4: Chọn vật liệu hợp lý

• Thép tổ hợp giúp giảm trọng lượng công trình
• Sơn mạ hoặc mạ kẽm để tăng tuổi thọ
• Với nhà dân, nên sử dụng panel hoặc tôn PU để chống nóng hiệu quả

B5: Kiểm tra kỹ từng giai đoạn thi công: Từ móng – lắp dựng – hoàn thiện, tất cả cần nghiệm thu rõ ràng.

Thi công nhà khung thép tiền chế mang lại nhiều lợi ích: thi công nhanh, chi phí hợp lý, độ bền cao và tính linh hoạt vượt trội. Tuy nhiên, để công trình đạt chất lượng tốt và không phát sinh chi phí ngoài dự kiến, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình, hiểu yếu tố ảnh hưởng đến báo giá nhà khung thép tiền chế, đồng thời lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín.

Công ty Butraco Việt Nam luôn sẵn sàng cung cấp cho Quý khách hàng những sản phẩm tốt nhất, là công ty đi đầu trong lĩnh vực sản xuất, gia công các sản phẩm nội thất bằng vật liệu inox, thép, tôn lợp, và các sản phẩm gia công cơ khí. Nắm rõ tiêu chí “Chất lượng - Chuyên nghiệp - Hiệu quả”. Butraco luôn tin tưởng sẽ thành công trong mọi lĩnh vực xứng đáng với niềm tin của khách hàng và đối tác. 

-------------------------------------------

Butraco Việt Nam – Nhà cung cấp dịch vụ cắt laser CNC, gia công kim loại tấm theo yêu cầu

• Công ty TNHH Butraco Việt Nam (BUTRACO VIETNAM COMPANY.,Ltd)
• VPGD: Tòa N03, Trần Quý Kiên, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
• Nhà máy: KCN Nguyên Khê, Đông Anh, Hà Nội
• SĐT liên hệ: 0983566468 - 0979566468